سهند۱
پروژه سهند 1 واقع در محدوده مروارید شهر چیتگر در زمینی به مساحت 2152 متر مربع با عرصه موجود از زمین قطعه 11 با پلاک ثبتی به شماره 2102 در قالب 1 بلوک 18 طبقه شامل 14 طبقه مسکونی ، 1 طبقه لابی ، 3 طبقه پارکینگ و انباری واقع شده و توسط شرکت تعاوني انبوه سازان توسعه و عمران سازه گستر چيتگر در حال ساخت می باشد . در هر طبقه از این پروژه 8 واحد قرار گرفته و در مجموع دارای 114 واحد مسکونی است . پذیره نویسی واحد های این پروژه بصورت 138 متری 6 دانگ و 70 متری 3 دانگ اعلام شده است .
وضعیت زمین پروژه سهند چیتگر
زمین این پروژه از اراضی 41 هکتاری شمال پمپ بنزین وردآورد میباشد و دارای پروانه ساخت به شماره 22003866 میباشد و پلان معماری به شماره 12456 تصویب شده است و بر طبق اعلام تعاونی در اوایل سال 1401 گودبرداری شروع می شود . اما جواز این پروژه مربوط به مالک قبلی زمین می باشد که چند متر گودبرداری کرده اما کار را ادامه نداده و اگر تا 24 ماه پس از صدور جواز عملیات شروع نشود جواز باطل می شود در نتیجه این زمین در حال حاضر در مرحله تمدید جواز می باشد و کاربری زمین نیز مسکونی میباشد .
شرایط پیش فروش پروژه سهند1
این پروژه در حال حاضر مبلغ تراکم و زمین را در مرحله پذیره نویسی دریافت میکند و مابقی مبلغ که قرارداد ساخت است در مرحله بعد از گودبرداری اعلام می شود . در حال حاضر مبلغ قابل پرداخت برای پیش فروش واحد 138 متری بصورت زیر میباشد .
347 میلیون تومان واریزی اولیه هنگام ثبت نام و مبلغ 98 میلیون 500 در تاریخ 25 فروردین 1401 و ادامه اقساط به همین مبلغ 98/500 بصورت ماهانه تا تاریخ 6/25 که در مجموع 6 قسط دریافت میشود و جمع کل واریزی 938 میلیون تومان خواهد بود . در صورت وجود دیرکرد در پرداخت اقساط بیش از 1 ماه قرارداد فسخ و عضویت فسخ خواهد شد و تعاونی میتواند 20 درصد مبلغ را بصورت خسارت کسر کند و تا حداکثر 2 ماه پس از فسخ قرارداد وجه را به خریدار برگرداند .
شرایط ذکر شده در بالا برای واحد 138 متری شش دانگ می باشد و برای واحد 70 متری سه دانگ کلیه مبالغ بالا شامل مبلغ اولیه و اقساط تقسیم بر 2 خواهد شد .
موقیعت و امکانات پروژه سهند۱:
این پروژه در منطقه۲۲ قرار دارد و از نظر دسترسی به اتوبان های همت حکیم تهران شمال و همچنین مراکز تفریحی و تجاری چون ایران مال باملند پارک و دریاچه چیتگر نزدیک می باشد و بعلت اینکه در این منطقه اکثر پروژه ها در حال احداث می باشند و آینده بسیار عالی می توان برای این منطقه متصور شد لذا این منطقه از جهت سرمایه گذاری بسیار فوق العاده می تواند باشد
امکانات پروژه سهند ۱ شامل موارد زیر می باشد
۱-سالن اجتماعات و لابی شیک و مجلل
۲- محل بازی کودکان و پیست دو چرخه سواری
۳-اتاق مدیریت و اتاق سرایداری
۴-سه کابین اسانسور و پله اضطراری
موارد فوق توسط خود تعاونی اعلام گردیده است
مجری طرح:
پروژه سهند یک چیتگر توسط شرکت تعاوني انبوه سازان توسعه و عمران سازه گستر چيتگر با شماره ثبت ۵۳۰۷۴۰ و شماره ملی ۱۴۰۰۷۸۰۶۶۶۹ در سال 1397 تاسیس شده و ماهیت آن تعاونی میباشد . رضا صميمي به عنوان مدیر عامل ، شهرام محمدي اقدم پراپري به عنوان نائب رئیس هیات مدیره این شرکت میباشند .
نتیجه گیری:
فروش پروژه سهند چیتگر طبق بررسی کارشناسان ما قرارداد اولیه کامل و شفاف است و همچنین وضعیت کاربری زمین مسکونی بوده و دارای جواز ساخت از قبل می باشد . همانطور که پیشتر در مطالب قبلی اشاره کرده ایم تعداد زیادی از زمین های واقع شده در مروارید شهر دارای مشکلات کاربری و جواز هستند ولی زمین این پروژه وضعیت روشن و دارای کاربری مسکونی میباشد و این یک نکته مثبت برای آن می باشد .
وضعیت پرداخت و کسر جریمه عدم ایفادی تعهدات در این پروژه از نظر تهران مسکن که نکته مثبتمی باشد زیرا پروژه هایی که شرایط شناور و ظاهرا مطلوبی را ارائه میدهند در واقع قصدشان تنها جذب سرمایه بوده و هنگام عملیات ساخت به مشکل بر میخورند و اینکه یک شرکت بخواهد تعهدات خود را به موقع و درست انجام دهد نیاز به این است که خریدار نیز تعهدات خود را به موقع انجام دهد .
بطور کلی پروژه هایی همچون سهند چیتگر که بصورت تک برج شروع به ساخت می کنند و پس از مالکیت زمین اقدام به پذیره نویسی می کنند از پروژه هایی که بصورت چندین برج و با امکانات رویایی و تبلیغات انبوه توسط تعاونی های بدون پشتوانه پذیره نویسی میشوند آن هم در حالیکه حتی مالکیت زمین را در اختیار نداشته و یا کاربری زمین حتی مسکونی نمیباشند بسیار موفق تر خواهند بود .
توجه داشته باشید اطلاعات پروژه هایی که در این سایت قرار دارند، صرفاً جهت معرفی می باشند و به منزله تایید پروژه نیست.
برای سرمایه گذاری امن در این منطقه با کارشناسان ما تماس بگیرید.
